Conciergerie Airbnb

Toutes nos offres incluent les services suivant : 

• La gestion de l’annonce Airbnb ; 
• La gestion de la communication 7j/7 de 9h à 21h ; 
• La gestion des arrivées des voyageurs ; 
• La gestion des prestataires de ménage ; 
• La gestion des prestataires de blanchisserie ;
• La gestion et l’optimisation des prix ;
• La gestion de la maintenance ; 
• La gestion des urgences ; 
• La gestion des litiges ; 

Dans la formule premium et dans la formule prestige, les ménages sont systématiquement contrôlés par nos gouvernant(e)s.

Nous opérons actuellement : 

–  à Strasbourg (Gare, Centre, Petite-France, Krutenau, Neustadt, Neudorf, Saint-Florent) ; 

– à Schiltigheim ;

Nous sommes également en train de nous développer dans toute la France via notre réseau de partenaires locaux. 

En raison de contraintes logistiques importantes et afin de garantir un service de qualité, nous avons fait le choix de nous concentrer uniquement sur certains types de logement.

Dans les villes de + de 50 000 habitants, nous prenons principalement en gestion, les studios, les T1, les T2, et les T3. Au delà, la collocation est généralement plus intéressante pour vous.

Dans les villes de – de 50 000 habitants, nous privilégions les logements individuels (chalet, maison, villa, logement atypique, etc..).

L’état général du logement, son standing, ainsi que son emplacement, font parties de nos principaux critères de sélection. 

Les frais de gestion sont calculés sur la base du prix des nuitées après déduction des frais de service hôte Airbnb (3,6 %).

Prenons l’exemple de la réservation suivante :

– 107 € x 4 nuits = 428 €

– 82 € de frais de ménage

– 86 € de frais de service voyageur Airbnb

– 18 € de taxes de séjour

Les frais de gestion seront alors de :

– 82,52 € pour la formule classique à 20 %.

– 90,77 € pour la formule premium à 22 %.

– 103,15 € pour la formule prestige à 25 %

Si vous optez pour la formule classique ou la formule premium, les frais de début de collaboration suivants vous seront facturés : 

• Photoshoot professionnel : 119,90 € ; 
• Frais de création et de paramétrage de l’annonce : 49,90 € ; 
• Rédaction du livret d’accueil : 49,90 € ;
• Ménage de fond : 15 € par heure ; 

A noter : Ces frais sont déduits de vos revenus locatifs. Vous n’avez pas d’argent à avancer. 

En souscrivant à une offre de conciergerie en gestion complète, les frais de ménage affichés sur Airbnb comprennent : 

• le contrôle de l’état général du logement ; 
• le nettoyage ; 
• les produits d’entretien ;
• le service de blanchisserie ; 
• la fourniture des kits et des divers consommables ; 
• le contrôle du ménage par nos gouvernantes (hors formule classique) ; 

En souscrivant à une offre de conciergerie en gestion complète, toi et tes voyageurs bénéficierez bien entendu de tarifs négociés sur le ménage et la blanchisserie (nous consulter).

Oui, il y aura des frais supplémentaires liés à l’entretien général du logement. Nous ne prélèverons cependant aucune marge ou commission sur ces prestations qui seront facturées au réel. 

 Voici une liste non-exhaustive : 

– Les frais liés au renouvellement des équipements du logement (oreillers, couettes, ustensiles de cuisine, vaisselles, sel, poivre, huile, etc..) ; 

– Les frais supplémentaires liés à l’entretien courant du logement (ménage de printemps, produits ménagers à disposition des voyageurs, aspirateur, serpillères, etc..) ;

– Les frais liés à la maintenance du logement (réparations diverses, plomberie, électricité, serrurerie, etc..). Selon les faits en cause, ces frais sont susceptibles d’être pris en charge par la garantie AirCover (jusqu’à 800 000 €) ; 

Si tu optes pour le régime réel d’imposition, l’ensemble de ces frais peuvent bien entendu être déduits de ton bénéfice imposable.

Tu seras considéré comme loueur en meublé non-professionnel (LMNP), si au moins l’UNE des conditions suivantes est remplie :

– Les recettes annuelles tirées de cette activité sont inférieures à 23 000 € ;

– Les recettes sont inférieures au montant total des autres revenus d’activité de ton foyer fiscal (salaires, autres BIC..) ;

En tant que loueur en meublé non-professionnel (LMNP), tu auras le choix entre 2 régimes fiscaux différents : le régime micro-BIC  et le régime réel simplifié.

– Tu relèves de plein droit du régime micro-BIC si tes recettes de l’année n’ont pas excédé 72 600 € HT. Ton bénéfice imposable sera alors calculé en appliquant un abattement forfaitaire de 50 % (ou 71 % pour les meublés de tourisme classés) sur ton chiffre d’affaires. 

Cet abattement forfaitaire représente la totalité de tes charges. Tu ne pourras donc déduire AUCUNE charge de tes revenus.

– Tu pourras également opter pour le régime réel simplifié. Dans le cadre de ce régime, ton bénéfice imposable correspondra à la différence entre tes recettes annuelles et les charges et amortissements déductibles (frais de conciergerie, frais de ménage, factures et abonnements divers, intérêts de l’emprunt, amortissements, etc..).

En tant que loueur en meublé non-professionnel (LMNP), tu ne payeras pas de cotisations sociales sur ces bénéfices imposables. Tu resteras néanmoins soumis aux prélèvements sociaux obligatoires (17.2 %).

Ces revenus seront ensuite soumis au barème progressif de l’impôt sur le revenu. Ils devront être déclarés en tant que bénéfices industriels et commerciaux non-professionnels (BIC).

Oui, nous avons souscrit un contrat d’assurance responsabilité civile d’exploitation auprès de la société Allianz. Nous avons également souscrit un contrat d’assurance responsabilité civile professionnelle auprès de la société CIC Assurances.

Les dégâts matériels causés à ton logement par les voyageurs sont eux susceptibles d’être pris en charge par la garantie AirCover (jusqu’à 800 000 €). 

Nous recommandons de ton côté de souscrire une assurance propriétaire non-occupant (assurance PNO). 

Non, nous ne faisons pas partie du groupe Airbnb. Nous sommes  partenaire de leur Programme de Conciergerie Luckey by Airbnb. 

Nous avons arrêté d’accueillir physiquement nos voyageurs à la fin de l’été 2021. La pandémie mondiale a en effet changé leurs habitudes de voyage. Ils recherchent désormais une certaine flexibilité horaire  incompatible avec l’accueil physique..

Mais rassure-toi, les voyageurs ne seront pas lâchés dans la nature ! Nous avons tout prévu : web-application contenant le parcours complet d’accès au logement, livret d’accueil ultra-détaillé et support téléphonique très réactif 🙂

L’accueil physique est proposé aux voyageurs dans la formule prestige.

Oui, nous proposons des services à la carte. Tu retrouveras le détail des prestations, ainsi que leur prix, un petit peu plus bas sur cette page.

A noter : Les prestations à la carte sont à régler à l’avance.

Les abonnements coûtent 30 € par mois.